本文转载自微信公众号：都教授说房

许多外地人来到本省不禁感慨：你们福建人真有钱。不仅许多农村里有着富丽堂皇的小别墅，而且厦门房价至今高居全国第四，福州房价也一度名列前八。更加独特的是，福建不少县城和县级市的房价也十分可观。比如房价逼近甚至突破2万的有安溪、连江、闽侯、龙海、福清等。

如果说沿海地区经济发达，房价高点就高点吧，可是山区县城房价同样不妨多让，比如房价超过1万大关的山区县城有永泰、德化、闽清、长泰、古田等。好在长乐、同安、翔安已经是区不是县，要不然恐怕3万、4万都不是个事儿。

仔细想想，福建这些县城的房价不仅比肩省会福州的市中心地段，更是已然碾压国内不少省会城市。县城房价能比大城市还贵，福建人可不是很有钱吗？

不过话说回来，福建也并非每个县（市）房价都这么高，此前我已经举过不少例子，虽然也有贵的房子，但其实晋江南安石狮等发达县级市也还有很多物美价廉的二手房，外地人不用付出很高代价，一样能住得很舒坦。今天这篇文章，我们再来聊聊福建另一个不炒房的县，那就是位于福州和宁德交界的罗源。

12月1日，罗源县发布土拍公告，将于今年12月21日安排一场土拍会，出让两幅地块。这两幅编号为罗地出让告字[2020]3号、4号的商住地块，位于罗源湾开发区南片，加起来大约101亩，容积率2.3，起拍价750.5元/㎡。

应该说看到这两块地的土拍公告我不由得感到一丝惊讶，毕竟平时极少看到罗源拍地。当其他县市土拍飞起的时候，罗源罕有住宅用地供应。罗源县的上一次土拍还是2019年6月19日，出让的是县城凤山镇岐阳片区旧改地块，至此以后一年半时间未有土拍。如果说闽西闽北山区县城供地少可以理解，我们横向对比一下永泰、闽清、德化、永春等山城，会发现人家供应宅地远没有罗源这么少。

那么，为什么罗源土拍如此稀少呢？其实也很好理解，自打世纪金源的超级大盘罗源湾滨海新城建起后，罗源县就根本不缺房子了。本身人口数量不多，房子又盖了这么多，如今罗源湾滨海新城的高楼群虽然入住率已经有所提高，但还有大把楼栋没几个人住。

正是基于这个原因，罗源县有大量二手房源始终处于价格低廉的状态，一平方四千多也未必卖得掉。这样一来，罗源的购房人无需付出太多代价就能买上一套宽敞舒适的单元房。住小小鸽子笼？除非实在没啥钱，否则完全没必要。

既然现有的房子都不知道再过多少年才能住满，自然再供地也没有太多必要。过去这两年来罗源每年只有一场土拍，引起的关注度也并不是很高。可以说罗源是难能可贵的完全不炒房的地区，固然罗源湾滨海新城有大量房源是在投资客手中，但是当其他近年炒房客们看到这片高大威猛的钢筋水泥森林时，恐怕明智的人都会知道：这里的房子根本炒不动。

提起罗源湾滨海新城，我们时常看到投资买房的人抱怨房价多年不涨，房子租不出去也卖不掉，高呼上当。也时常听到普通人闲聊唠嗑称之为“鬼城”。但实际上，罗源湾滨海新城和贵安一样，不仅仅是一个楼盘而是一座城，这里除了住宅区还有学校、商超、景区，有着多条公交线路，靠近罗源动车站，距离罗源县城也没有多远。

可以说这片新城生活配套齐全，目前也有相当数量的居民，就算整体入住率还不是很高，但也不能单凭刻板印象就说这里是“鬼城”。房价不上涨，投资客们固然不开森，但是住房成本低对于在当地工作生活的人们来说，肩上的压力要小很多，像这样不炒房的地区，自然值得大家赞扬。实际上也的确有一些承受不了高房价的宁德人过来罗源买房住呢。

               

傻逼

罗源土拍第一次基本流拍，道理都懂

是太贵了，工厂又太少了