有很多 “小白” 看到身边的人都在考虑买房，自己手头上也有一些闲钱，但是不知道到底够不够。

看到大家对买房银行贷款概念特别模糊，小编特意帮大家整理了一下，我们分别计算一下首付、等额本息还款月供计算方式（最简单的方式）、各银行利率上浮情况。

新房贷款比例计算方式

首套房贷款首套房贷款70%，首付就是30%例如100万的房子，首付就是30%*100万=30万

二套房贷款（首套未还清）二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的首付比例为45%例如100万的房子，首付就是45%*100万=45万

二套房贷款（首套已还清）二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的首付比例为35%例如100万的房子，首付就是35%*100万=35万

二手房贷款比例计算方式

首套房贷款首套房贷款70%，但首付不等于30%，这是为什么呢？二手一般不是按成交价格来计算贷款的，银行会委托评估机构进行房屋价格评估。所以我们一般是先算贷款金额（比例与新房一致），再拿成交价格减去能贷款的额度就是我们的首付了。

例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*70% ≈ 59万（取整）那么首付=100万（成交价）-59万（贷款金额）=41万（首付）

二套房贷款（首套未还清）二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的贷款比例为55%（具体算法与首套房贷款算法一致）例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*55% ≈ 46万（取整）那么首付=100万（成交价）-46万（贷款金额）=54万（首付）

二套房贷款（首套已还清）二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的贷款比例为65%（具体算法与首套房贷款算法一致）

例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*65% ≈ 55万（取整）那么首付=100万（成交价）-55万（贷款金额）=45万（首付）

通过对比，新房计算贷款额度是很简单的，而二手房要稍微复杂一些，但对于专业中介经纪人来讲，通过比对周边二手房的成交价格和评估价格来计算，基本上用房子多大面积，就知道首付要多少钱了。

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