<br /><br />北京市统计局4月23日公布的《一季度北京市房地产市场运行情况》显示，2012年一季度，北京市商品房销售面积为217.1万平方米，比上年同期下降18%。从最能代表市场未来供应的新开工规模看，一季度商品房新开工面积512万平方米，同比下降11.3%，其中商品住宅新开工面积251.1万平方米，同比下降23.6%。
3月住宅销售面积6个月来首次上涨 未改市场下行趋势
　　根据北京市统计局数据显示，今年前3月商品房销售面积同比下降18%，其中住宅销售面积下降13.4%，降幅收窄。3月单月，住宅销售面积为83.7万平方米，同比上涨39.7%。是近6个月以来首次同比上涨。
　　不过，虽然3月份成交明显上涨，甚至达到前两月之和，但一季度整体的成交量仍然同比下降。
　　据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，3月份全市新建住宅价格同比下降0.8%，降幅较2月份扩大0.4个百分点，已连续两个月同比下降；从环比看，新建住宅价格下降0.4%，连续五个月环比下降。
　　链家地产市场研究部陈雪认为，从成交量和价格同时下降来看，房地产市场整体下行的趋势并没有改变。并且四月以来无论是新房还是二手房，相比于3月份的增长势头都稍显疲软。因此在目前仍是买方市场的情况下，房企以价换量仍会继续。
　　新增供应超销售量4倍 二季度库存再度增大
　　从最能代表市场未来供应的新开工规模看，一季度商品房新开工面积512万平方米，同比下降11.3%，其中商品住宅新开工面积251.1万平方米，同比下降23.6%。此外，商品住宅竣工面积99万平方米，同比上涨5.1%。
　　陈雪告诉中新网房产频道，虽然3月份住宅新开工面积同比上涨41.3%，但由于1、2月新开工规模过低，一季度整体上看新开工规模仍呈同比下降的态势。从今年的供应节奏来看，今年三月全市期房供应量为4707套，出现今年的第一波供应小高峰。但从实际成交情况看，3月份新开盘项目截止目前的整体销售率虽有26%，但有近一半项目仍在10%以下，高成交项目仍然较少。因此在成交量整体回升的情况下，房企新开工意愿仍然不足，4月以来住宅供应量仅有千套左右。
　　同时，根据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示，3月新增供应面积为销售面积的4.3倍，而前两月这一比值仅有0.5。也就是说，成交量虽有回升，但新增供应的消化压力亦在成倍增加，这将直接导致未来库存消化压力的增大。
　　房企开发项目到位资金同比下降16.1% 资金压力有增无减
　　北京市统计局公布的数据显示，今年前三月，全市房地产开发项目本年到位资金为926.8亿元，比上年同期下降16.1%。其中，金融贷款为297.2亿元，同比上涨4.1%；自筹资金为234.1亿元，同比下降15.0%；定金及预收款为222.7亿元，同比下降34.6%。
　　尽管1季度金融贷款出现同比上涨的情况，但涨幅并不明显，整体来看房企融资情况并不乐观。
　　陈雪认为，通常来讲自筹资金和定金预收款占开发商资金来源的五到六成，一季度自筹资金和定金及预收款仍同比大幅回落，显示房企资金压力实际上不减反增。虽然年初银行贷款额度相对充裕，贷款难度减少，但银行贷款的门槛较高，基本上只有品牌房企能够具备贷款的资质，更多中小型房企仍然要通过融资成本较高的信托融资，或者私募等方式自筹资金

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