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1、屋顶漏水，烦恼无穷！大多数人都会去查看 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台，但往往会忽视房间的上方，特别是厨房和卫生间的，要知道老房子（防水能力有限）相比新房更容易被渗水，无论是顶层（一旦屋顶积水不渗入都难）还是其他各层，而老房子的排水管道大多很糟糕，一旦你楼上的住户发生管道漏水的意外，即使只流淌在他家的地板上，都很容易透过各个缝隙漏到你家来。所以一定要多多注意 上方墙壁有没有水渍、发霉、起泡等迹象，另外如果一个老房子被粉刷一新，也要提高警惕，别将来屋顶下雨给你带来损失和烦恼！

2、下水道堵塞，屡通屡堵，烦恼不断！买房也好，租房也好，很少有人会去验证各下水管道是否通畅，等你住进去后或者买下准备装修时才发现就晚了。老房子的管道设计很多是不合理的，即使合理也因多年的老化而不堪重负。更有甚者，厨房和卫生间合用一个主下水道，必定会造成下水过多时水漫金山。另外尤其是厨房（你很难保证流下去的只有水，而没有菜叶子、大米等杂物），老房子弯弯扭扭的狭窄管道更是 藏污纳垢，久而久之不堵才怪。所以看房时，多多观察，细细询问排水管道的设计和走向，大胆地进行 倒水实验，验证下水道的通畅性。

3、防贼不容易，防白蚁更不容易！如果进入小区就看见了 “防治白蚁”等云云，千万小心 这种老房子。还是多花点钱买新一点的房子吧。但往往很难有人会提醒你，这个小区的房子有白蚁（多因为房主在装修时没有经验，没做好白蚁预防措施，另外年代久远了，也容易生蚁，特别是木质地板）。

4、尽量不要买临街的房子，马路粉尘不说，噪音足以让你受不了，那怕不是主干道，不要相信隔音玻璃、双层玻璃这种鬼话，我们更希望打开窗户享受新鲜的空气。另外如果是抽水马桶，小心在多次按压排水按钮时蓄水桶漏水哟。损失的可是你的水费，除非你买房后二次装修。

希望大家都能买到理想的房子，其实租房也是一样的，但租房即使遇到这些问题，损失也比较小，大不了合约到期后换一套，对了要提醒各位租户一句，租住时一定要明文约定好 大小电器、水电煤气等设施发生故障时房东要负责维修等事宜，如不维修可以拒绝付房租，千万不要认为理所当然房东会给修，不白纸黑字全赖到你头上来哟，有时写明了也还继续赖你。而买房者最好不要原房主的任何道具。
最后，提醒一下，多问 身边的同事、朋友，特别是那些买过 租过房子的，他们有很多经验，尤其是在成交价方面，要知道，实际价格60万的房子，可以被中介或者房主标到70万，甚至更离谱。

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