5月27日，位于上地东区域的金域华府·东正式开盘销售。当天共推盘335套，成交312套，整体认购率逾九成,销售金额近7亿。而在购买人群中，来自中关村、上地的IT白领成为主体。

　　“这一轮楼市调控产生了一个非常突出的现象，就是刚需置业扎堆之地，得到快速发展。比如上地东，据我所知，这一片甚至有项目高达70%以上的买房者，都来自中关村、上地一带的IT白领。”伟业顾问副总经理梁炜向记者表示。

　　IT白领聚焦

　　近两年来，上地东区域陆续上市了住总万科·金域华府、上林溪、领秀新硅谷等项目。

　　其中，住总万科·金域华府一期千套房源、20亿元货值已售罄，成为区域内房源套数和总货值的双料销冠。这也是2011年北京实行限购政策后推向市场的项目中，首批实现售罄者。而据记者了解，该项目70%以上的购买者都来自中关村和上地区域。

　　而记者从上地东区域主要在售项目的来访来电内部分析报告得知，多个项目来电来访咨询购房者中，来自中关村区域的平均在80%左右，最高的住总万科·金域华府项目则达到了85%。

　　而上地东楼市，正是中关村、上地区域一体化的受益者。住总万科·金域华府的销售负责人告诉记者：“目前，北京市比较集中的高端技术人才群体，主要集中在中关村上地区域，他们或在中关村、上地园区工作，也在周边居住，逐步形成了一个比较集中的居住组团，从规划逐步开始进入落实阶段，这个人群的规模还是会不断扩大。”

　　项目品质升级

　　随着上地东区域人气越来越旺，购房者对项目品质提出了更高的要求，开始倒逼开发商推动项目品质升级。

　　北京万科副总经理肖劲受访时表示，“已经售罄的住总万科·金域华府一期是纯住宅，在前期对业主的调研中，我们发现仅仅提供优质的建筑和精细的物业管理已经不能充分满足需求，所以5月27日开盘销售的二期金域华府·东配套自建了集合大型超市、百货店、精品店、便利店、美食餐饮为一体的20万平方米商业综合体，满足项目以及区域人口的综合性购物休闲需求。”

　　相关市调表明，目前市场上三居户型多为一百三十平米以上，不一定符合IT族群置业的性价比要求，一些项目也据此作出了升级与调整。金域华府·东就是80—116平米的两居至三居户型。

　　“这样的紧凑户型不仅满足了业主为孩子留一片天地以及与老人同住的需求，更满足了更多空间的高性价比需求。”项目负责人向记者表示。

　　而梁炜则进一步分析指出，如果说2011年是上地东楼市的跨越发展年，那么2012年就是精品年。面对购房者越来越高的要求和越来越激烈的竞争，谁能挖掘出主流置业群体的核心需求，谁就能最终得到市场的青睐。“（

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