一直以来，买房都被称为最难的事，但其实不然，最难的是买房之后，如何处理好与物业的关系，物业的好坏直接决定了我们的居住体验。那么物业与业主的矛盾主要是在哪方面呢？我总结了一下，主要有这三点原因，一是物业费的问题，二是乱收费的问题，三是物业服务水平的问题。
我身边有一些朋友总会跟我吐槽，他们的物业有多糟糕，态度不好，而且收取费用繁多，明细不清，甚至存在很多不合理收费现象。
还有，连本该属于业主的钱，也被物业公司挪走占用，还不告知。比如电梯里的广告、小区出入口门闸的广告等，这些费用是需要给业主的，但是实际中业主往往见不到这笔费用，导致他们总是要跟物业引起口角。为此，他们常说：“物业看起来不像我们雇来的管家，像主人比较多”。尤以滨海世纪金源物业更为突出！

因此，今天要来提醒大家，从3月份起，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业的收费标准，取消了很多物业不应该收取的费用。尤其是这“3笔”物业费不用继续缴纳了，大家要记得，以免多花冤枉钱

一、逾期交房不用缴纳物业费，新房空置一年，物业费应减收。
根据新规提出，普通住宅交付后空置一年以上的，前期物业公共服务费按实际运行费用适当减收。还有，对于开发商逾期交房，这段时间内所产生的物业费，业主均不需要出任何费用。如果物业向你讨要的话，你是可以拒绝的。

二、物业自行增加的费用无需缴纳。
有些物业会强行收取耗能费（公摊电费）、砸墙费、垃圾清运费这几项费用。但在新规下，我们是可以拒绝的，并且由我们自己委托其他公司来处理，收费标准由自己来决定。
还有，水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任，天然气开口费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。这些费用在我们购房之前，都已经算在里面的了，如果物业还要收取，属于重复收费，可以举报。

三、绿化未达标准，可以减免物业费
如果因为开发商自身原因，造成配套设施和绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的。普通住宅前期物业公共服务费应当适当减免，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。
还有，物业如果提出一些子虚乌有的费用，我们业主也是可以拒绝的。同时，还能成立代表委员会（这就是滨海实际金源物业为何千方百计阻扰业主筹建业主委员会的真实情况）物业跟物业重新拟定收费标准和项目，并将收费标准报物价局审核，以免物业随便乱收费。没有业委会监督物业是为所欲为的！

来自苹果APP客户端

滨海物业那么垃圾还天天吹物业