刚需族特点

  “刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例最大。

   1、对房子有强烈需要。“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。

   2、对楼市有一定了解。“刚需族”对该不该买屋，什么时候买屋，心里非常有主意，不会人云亦云，追涨杀跌；他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火；他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，他们从容而专业，成熟而不容易受外界影响；特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。

   3、会适时出手购屋。“刚需族”不是偏执狂，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。

刚需买房注意七事项

生育计划决定户型大小

   如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算，建议买一套两居的房子比较合适，如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。

买房常识的学习

   面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，你是否会感到迷惑不解？购房前第一步，学习一些房地产基础知识，对楼市有个大概的了解。买房前应充分了解买房的流程，避免办理手续时忙得团团转，对于买房所涉及的国家调控政策如限购、限贷等也要有所了解，不但可以让买房过程比较轻松，还不会让售楼人员觉得购房者是毫无购房经验的“菜鸟”。

   值得注意的是，当来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。因为，这些销售员都经过专业培训，他们有着一套缜密的销售技巧，而且深谙扬长避短之道，楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此购房者在与销售员交流时一定要多问多看，仔细考察，做到心中有数。

明确购房目的 锁定目标

   买房前需要问自己，到底需要什么样的房子？准备花多少钱来买房？购房是长期行为，购房者要根据自己的工作、生活、社交等因素来确定所购房子的位置。同时，根据自己的经济承受能力量力而行，购房者要初步估算购房的预算总价，选择合适的付款方式。此外，对于究竟是买现房还是期房，对房型有何特别的要求等都要有个规划，经过深思熟虑之后，再在众多楼盘中进行筛选，选择适合自己的房子。

楼盘品质很重要

   开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质。具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障。一般来说，品质楼盘配套较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

   同时，房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

查看“五证二书”

   专家提示，购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

收房需查看仔细

   业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。

物业服务很重要

   物业管理差的小区，财产和人身安全没有保证，而且物业管理差的小区可能存在各种乱收费、侵占业主公共设施等劣迹，了解这些物业差的小区，可从报纸、电视等媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选。

   买房不是件轻松的活，是需要慎重考虑的，从头到尾都不容一丝马虎大意。怎样才能在众多的房产中选出适合自己的房子？首先得了解一些购房知识，其次要货比N家，综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素，对于收房、物业、小区环境等小细节也不容忽视，切记多番考察，不要仓促做决定。

   另外，业主一旦遭遇权益受损想要维权时，一定走法律途径。同时，必须有充分的证据能够证明对方存在违约或侵权的行为，涉及对业主个体利益的侵害，其应当承担相应的法律责任等。

路过

楼下的接上

鄙视楼下的顶帖没我快，哈哈