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看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人,我们该如何验收房子呢?接下来,就为大家介绍8大新房验收注意事项重点,当然,以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室 工具/原料携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳!注意事项
) f# l, l1 l5 s. m- a交房注意事项一:查看资料
3 z* Y8 g) H9 v' a I 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。. w9 f9 Z$ `) L) S- l X
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
) w4 \# ]- T4 O/ U 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
- j0 y( J- w! k' i 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。( x. g& c& F1 x& l
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
E! p+ f. j# G( C2 P 6、《建筑工程质量认定书》。4 y) k3 v2 `: s9 D; e% D
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
+ J" N2 v( r8 b 8、签字时注明“楼房状况未明”。# O D+ i, V) l2 @7 p- H9 u
交房注意事项二:楼房结构( K; M" y9 U" G$ e' u
1、检查房屋有无裂缝。
1 ~' \6 m( ~8 x! i4 [ (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
e9 v1 S. l% [3 |$ r0 j! O (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。$ b' j5 x, V+ \* W# q; i
(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。 v! v1 j0 Y7 p2 q
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
0 O2 j! V5 Z" y 2、检查空鼓。
4 O9 h# F$ [9 U) z (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
' f4 o+ L5 V" x (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
2 {/ z4 [7 m+ A; j 3、检查倾斜与水平。" ~; j. j/ d, j
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
, W& \/ U2 s& |& W$ T( T (2)目测大致地平。
h; _; s( f2 G. K. y' H (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪5 U# [$ c+ t8 ]6 C6 h
4、测量房间的层高。9 P7 P- _5 l5 ?+ |3 ]! V/ N
建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。: n5 {1 w4 y7 W0 ~/ b& w
交房注意事项三:渗漏、排水与防水
: E+ g3 j8 f' F# o' Y; z 1、检查房屋有无渗漏
, E: {( l: j4 L2 l L/ v* { (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
. G- Y9 t9 H9 L+ ~# Z m, ^+ v (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
' w3 S" e* M/ v) N4 @0 N (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
2 g/ J) N/ J2 y0 a. \% \ (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。1 o5 l8 c$ p4 K! Z! {
2、排水
9 t5 p( y3 v) S6 f$ `( H* I: w4 ?8 c (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
# `" @1 R9 Q E) C (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。! v+ N7 `+ U3 E2 b& e9 h* \$ t# W
3、防水
- Y( h- _; o7 D7 e3 E) a (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
( F$ F4 Q! o* F/ ?交房注意事项四:室内细部; f9 r9 f5 C n4 Z
1、管道, [; u/ [' y6 J& T v
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
' z6 {( h/ |" J, k2 m& w, y- Y j (2)看水管有无冻裂。
* V( _4 |4 K+ r# [4 i! V2 b. U (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。3 x0 k0 t+ C5 _1 M8 }" K6 d% P
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 d7 W5 w; V8 g9 r; K2 k3 {
2、门(大门,房门)# Y: @9 B- w& N R: E
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。, S- C y$ E9 u& v0 I0 ?
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。0 h: ~% z9 k' N
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
7 m( ?2 q9 k8 U( B5 E! z0 i- A (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
. _$ ?7 P# \- d- w (5)关门听隔音效果并了解密封程度。2 [2 H2 U0 x, Q7 z& L! ?/ Y' g8 ^) z
(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。+ @! B6 @4 `/ ^9 f0 f8 C% u- Q
3、窗
% W7 J1 ^3 M/ G# \1 T+ O5 J (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。6 n5 n0 `) U- r, p
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。5 M' ~! ]. F' z5 T
(3)看窗户玻璃是否完好。9 a, b3 q. j, C! `
(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。; @8 V3 ?6 P6 M }& Z
(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
6 ]2 X) X8 f4 C( Y (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
9 y" ~' {% z! V, j6 l9 Z (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
: f) C4 ?7 `2 L( a& v" T (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。( n$ Z+ T: b( f! l7 ^/ o
(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 |